Как объект ставится на учет в кадастровой палате

Различные объекты недвижимости и не только, например, шикарный особняк или маленькая комната, обязательно подвергается определенному порядку описания объекта, или проще говоря постановка на кадастровый учет. В двух словах эта обязательная гос.услуга представляет собой опись объекта и внесение в единый гос.реестр.

Что такое кадастровый учет и в чем заключается его назначение

Данная процедура нужна в первую очередь собственнику недвижимого имущества, чтобы узаконить его законное право на пользование имуществом. Если недвижимое имущество будет устанавливаться на кадастровый учет, государство в лице определенных органов выступит гарантом подтверждения возможности распоряжаться. Без этого процесса невозможно начислять налог на земельный участок.

Постановка объекта на кадастровый учет - это самый первый шаг, который делает собственник, чтобы получить подтвержденное государством право на пользование недвижимым имуществом. В конечном итоге этой процедуры выдается специальный документ, который называется кадастровый паспорт, после чего можно обращаться в органы регистрации.

Постановка объекта на учет в кадастровой палате является одной из трёх основных процедур (есть еще снятие с действующего учета и внесение изменений). Если вы не поставите объект на кадастровый учет, то не сможете совершать никаких сделок с ним, так как без кадастрового паспорта никто не выдаст документальное подтверждение о гос регистрации, которое и позволяет проводить различные сделки с недвижимым имуществом.

Как проводится процедура постановки на кадастровый учет

Начнем с того, что составлять план объекта должен кадастровый инженер, аккредитованый в государственных органах. Кроме составления плана, в его обязанности входит согласование полученных границ объекта с владельцами соседних участков. Вы всегда можете проверить инженера на наличие действующей аккредитации, для этого зайдите на сайт Росреестра и перейдите на страницу с названием "Реестр кадастровых инженеров".

Кадастровому учету должны подвергаться как ранее учтенные объекты, которым уже присвоен уникальный номер и запись в гос. реестре, так и новые объекты, не имеющие регистрации и номера. После того как кадастровый специалист подготовит все необходимые документы можно обращаться в органы Росреестра с заявлением стандартного образца. Вместе с установленным заявлением вам понадобится предоставить следующий пакет документов:

• заверенная копия права на пользование имуществом;
• тех.план;
• план межевания(для земельных участков);
• заверенные копии бумаг(определенная категория участка и право собственности на землю).

Все эти документы сдаются в Росреестр, после чего назначается дата готовности. Спустя установленный промежуток времени вам выдадут оформленный кадастровый паспорт и выписку, в которой содержатся данные о всех внесенных изменениях, относительно изменений на последнюю дату. Все эти документы должны храниться и предоставляться в случае внесения изменений.
Как правило, кадастровый паспорт не имеет срока действия как такового. По умолчанию и в соответствии с законодательством он действует до тех пор, пока не будут внесены изменения.

Сколько времени занимает процедура постановки на кадастр

Подробное описание объекта вносится в единый реестр только если вся документация, предоставленная ранее в порядке. Это значит, что в документах отсутствуют какие-либо ошибки, а также всевозможные расхождения. На сегодняшний день данное мероприятие не превышает срок 10 дней, более того в 2017 году этот срок собираются сократить еще.

В случае если в документах будут ошибки или они будут составлены ненадлежащим образом, то сроки постановки объекта намного увеличиваются. Насколько именно зависит от индивидуального случая.

Кадастровая палата может не только продлить срок оформления, но и приостановить его, вплоть до отказа в регистрации. Происходит это по следующим причинам:

- объект не может подвергаться кадастровому учету ( относится к заповедникам, памятникам архитектуры, объекты и земли, которые являются государственным резервом или их назначение является стратегическим);
- предоставленный пакет документов неполный или имеются серьезные расхождения;
- если имеются спорные вопросы относительно права собственности лица, подавшего заявление в органы госреестра.

Стоимость процедуры регистрации

В общую стоимость услуги входит не только непосредственно процедура регистрации в государственных органах, но и оплата услуг кадастровых инженеров. Они в свою очередь выставляют счет с учетом индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Если взять средние значения, то стоимость постановки объекта на кадастровый учет обычной жилой комнаты или дома обойдется приблизительно 10 тыс. рублей, жилой дом с земельным участком и здание нежилого типа около 25 тыс. рублей, а нежилое здание под ведение того или иного бизнеса до 50 000. Чтобы внести изменения в уже существующие документы придется выложить не менее 10 тысяч рублей.